不動産鑑定士の1日・生活スタイル

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不動産鑑定士の業務スケジュール

不動産鑑定士は、データ分析や評価書の作成といったデスクワークと、物件の現地調査や周辺環境調査といったフィールドワークの双方をこなさなければなりません。

業務スケジュールは担当する物件次第ですが、土地のみで約6日~7日、小規模なビルで約8日、大規模な物件だとそれ以上の日数がかかります。

ホテルやゴルフ場など、広大な敷地面積をもつ物件の調査では、現地でのフィールドワークだけで数日かかることもあり、長期滞在のために家を空けるケースも珍しくないでしょう。

ただ、出張する機会がやや多いということ以外は、一般的なサラリーマンの生活とほぼ変わりなく、朝に出社して日中仕事をこなし、夕方頃に帰宅するというサイクルで働くことになります。

よほど案件が立て込まない限りは、深夜まで残業に追われたり、休日出勤を強いられたりすることはないでしょう。

不動産鑑定事務所で働く不動産鑑定士の1日

不動産鑑定事務所では、依頼者との面談から物件調査、報告書の作成という一連の流れを、案件ごとに単独で受け持つケースが一般的です。

事務所でのデスクワークだけでなく、役所や法務局で資料を確認したり、対象物件を訪問して調査したり、顧客と面談したりと、忙しく各所を移動してまわる日も少なくないでしょう。

ただ、基本的に1日のスケジュールは自分でかなり自由に設定することができますので、朝から晩まで事務所に詰めてパソコンに向かうこともできますし、現地に連泊して物件調査だけを行うこともできます。

日によって業務内容が大きく違うのが、不動産鑑定士の特徴といえるでしょう。

8:30 出勤
パソコンを立ち上げてメールをチェックし、依頼者からの質問などに対応します。
9:00 法務局訪問
法務局を訪れ、「地歴調査」という過去の使用歴情報を取得します。
9:30 役所訪問
役所に移動し、法律関係の確認を行ったり、上下水道やガスの引き込み状況を調べます。
12:00 昼食休憩
レストランに入ったり、弁当を食べたりします。
13:00 現地調査
土地の使用状況を調べるとともに、車を走らせて周辺の環境を調査します。
16:00 デスクワーク
事務所に戻り、収集したデータを整理したり、報告書を作成したりします。
18:00 退社
業務に一通りの目途がついたら帰社します。

コンサルティング会社で働く不動産鑑定士の1日

コンサルティング会社では、不動産鑑定事務所とは異なり、顧客との面談や、弁護士や税理士との打ち合わせを考慮したうえで、自身の1日のスケジュールを組まなければなりません。

現地調査や役所訪問などで外出する時間よりも、部内ミーティングを行ったり、自席でプレゼン資料を作成したりと、社内で過ごす時間が多くなるでしょう。

また、業務時間自体も、顧客や他士業者の都合を優先させなければならない関係上、朝早くや夜遅くに予定が入ったりと、やや不規則になりがちです。

8:30 出勤
メールチェックやスケジュール確認、部内打ち合わせなどを実施します
9:00 ミーティング
クライアントに提案する予定の資産運用方法について、担当弁護士と方向性を協議します。
11:00 資料作成
打ち合わせ結果に基づいて、プレゼン資料を作成し直します。
12:00 昼食休憩
社員食堂などで昼食を取ります。
13:00 顧客面談
顧客が保有している土地について、新たに店舗を誘致する計画をプレゼンします。
15:00 ミーティング
帰社し、顧客の反応などを踏まえたうえで、再度提案内容を練り直します。
18:00 退社
業務の進捗状況によっては残業することもあります。

不動産鑑定士の勤務時間・休日